전세사기 특별법, 피해자 구제 가능할까? (2025년 최신)

 

전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 속출하면서, 정부는 **"전세사기 특별법"**을 시행했습니다.

하지만 과연 이 법이 실질적인 도움이 될까요?

이번 글에서는

 

✅ 전세사기 특별법 주요 내용 & 대상
✅ 보증금 반환받는 방법
✅ 신청 절차 & 법적 대응 방법
까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

 

 

목차

📌 1. 전세사기 특별법이란?
📌 2. 전세사기 특별법 적용 대상
📌 3. 보증금 반환받는 방법
📌 4. 전세사기 특별법 신청 방법
📌 5. 법적 대응 & 정부 지원 제도

 

 

1. 전세사기 특별법이란?

📌 전세사기 특별법은 전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못한 피해자를 구제하기 위한 법안입니다.

✔️ 전세사기 피해자의 보증금 반환 지원
✔️ 긴급 거주 지원 (LH 공공임대 제공)
✔️ 법적 소송 지원 및 대출 이자 감면

 

전세사기 특별법은 2023년 6월부터 시행되었으며, 피해자를 위한 지원책이 단계적으로 확대되고 있습니다.

 

2. 전세사기 특별법 적용 대상

전세사기 특별법 적용 대상은 다음과 같습니다.

① 전세사기로 인해 보증금을 반환받지 못한 경우

② 임대인이 사기 혐의로 기소되었거나, 대출금 연체로 경매가 진행된 경우

③ 보증금 반환 보증보험에 가입하지 않아 피해를 본 경우

 

📌 "전세사기 피해자 인정 기준"

✔️ 보증금 5억 원 이하 (수도권 기준, 지방은 3억 원 이하)
✔️ 임대인의 사기 혐의가 확인된 경우

 

 

3. 보증금 반환받는 방법

📌 전세사기 특별법을 통해 보증금을 반환받는 방법은 크게 3가지입니다.

 

✅ 1) 긴급 거주 지원 (LH 공공임대 제공)

• 전세사기로 거주지가 없는 피해자에게 LH 임대주택 우선 공급
• 최대 2년간 거주 가능 (추가 연장 가능)

✅ 2) 보증금 반환 대출 지원

• 전세보증금 반환이 어려운 경우, 정부 지원 대출 가능
• 이자율 1~2%로 저금리 대출 제공

✅ 3) 경매 절차 간소화 & 신속한 반환 보장

• 전세사기 피해자가 신청할 경우, 경매 절차 우선 진행
• 국가가 먼저 보증금을 지급 후, 임대인에게 구상권 청구

 

4. 전세사기 특별법 신청 방법

📌 전세사기 특별법 지원을 받으려면 신청 절차를 따라야 합니다.

✅ 1단계: "전세사기 피해자 인정 신청" 접수 (국토교통부)

✅ 2단계: 피해 여부 심사 후 대상자 선정

✅ 3단계: 보증금 반환 지원 또는 공공임대 주택 배정

 

 

📌 신청 방법

✔️ 국토교통부 홈페이지에서 온라인 접수 가능
✔️ 전국 LH 주거복지센터 방문 신청 가능

 

국토교통부 바로가기

 

 

📌 필요 서류

✔️ 전세계약서 사본
✔️ 보증금 미반환 증빙 서류
✔️ 임대인과의 문자·카톡 내역 (사기 정황 증거)

 

 

5. 법적 대응 & 정부 지원 제도

📌 전세사기 피해자가 법적 대응할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

 

① 전세사기 특별법을 통한 경매 절차 간소화 신청

 

② 대한법률구조공단 무료 변호 상담 이용 (☎ 132)

 

③ 전세사기 피해자 대출 지원 신청 (저금리 대출 프로그램 이용)

 

 

 

📌 전세사기 피해자 법률 상담 기관

✔️ 국토교통부 전세사기 피해 지원센터: ☎ 1600-1004

✔️ 대한법률구조공단 무료 상담: ☎ 132

✔️ 금융감독원 서민금융상담센터: ☎ 1397

 

📌 결론: 전세사기 특별법, 실질적 도움이 될까?

✔ 보증금 반환 지원 & 긴급 거주 지원 제공
✔ 경매 절차 간소화로 피해자 보호 강화
✔ 신청 절차 간편화 & 정부 지원 확대

 

📌 추가적인 정보는 아래의 국토교통부 홈페이지에서 확인하세요!

국토교통부 바로가기

 

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